Tramitación de licencias
Realizamos todos los trámites necesarios para tu reforma.
¿Cómo gestionar los trámites para la licencias de obra?
Antes de empezar la obra, y en el caso que sea necesario, el Reformas Pérgola nos encargamos de gestionar todos los permisos y licencias de obras obligatorias para la reforma.
No tendrás que preocuparte de nada. Dominamos los tramites a realizar y la normativa a cumplir en cada uno de los casos. Nosotros nos ocupamos de todos los trámites necesarios y papeleos para que su licencia se tramite por la vía adecuada y para la consecución de la misma en el menor plazo posible.
¿Por qué son tan importantes las licencias de obras?
Fundamentalmente, las licencias de obras se encargan de garantizar que cualquier intervención cumple con la normativa establecida.
Al mismo tiempo, al notificar al Ayuntamiento y obtener la licencia, es posible realizar modificaciones necesarias en la vivienda o local, evitando denuncias por ruidos o escombros. Además, con estos permisos, esteremos amparados ante el posible requerimiento de la Comunidad de los Propietarios y así evitar inconvenientes con los vecinos.
¿Qué sucede si hago una obra sin licencia?
Arriesgarse a hacer reformas sin licencia de obra, ya sean integrales o parciales, es algo que desaconsejamos totalmente. Las sanciones pueden ser cuantiosas. En Madrid, las sanciones van de leves a muy graves, y en función de ello se establecen una serie de multas que pueden llegar incluso de los 30.000 a los 600.000 euros. Y aunque las infracciones urbanísticas prescriben a los 4 años, una vivienda con obras sin legalizar puede quedar fuera de ordenación y sin la posibilidad de efectuar nuevas obras. Sin duda, no merece la pena realizar una reforma sin el correspondiente permiso del área de Urbanismo del Ayuntamiento.
¿Qué tipo de licencia necesito para reformar una vivienda?
Para las reformas de viviendas en Madrid existen tres tipos principales de licencia urbanística.
- Sin necesidad de licencia para pequeñas reformas de Vivienda, acabados y mejora de las instalaciones sin modificar la distribución, en edificios sin protección arquitectónica.
- Actuación Comunicada para reformas de pequeña envergadura y que no necesiten Proyecto, pero que modifiquen la distribución y obras exteriores.
- Procedimiento ordinario para toda obra que precise Proyecto técnico, generalmente obras que afecten a la estructura, o en edificios protegidos arquitectónicamente.
Tipo de licencia que necesito para la reforma de un local
Licencias de actividad con obras
Salvo en el caso de pequeñas actuaciones que no necesitan legalización previa o de que queramos poner a nuestro nombre una actividad existente, siempre que deseemos iniciar o modificar cualquier actividad, así como si queremos realizar obras un local es necesario realizar un acto de legalización previo.
Este acto de legalización puede ser una Denominada Licencia o una Declaración Responsable (DR), cuyas solicitudes se pueden realizar ante el Ayuntamiento o ante empresas privadas denominadas ECU (Entidad Colaboradora Urbanística).
El Ayuntamiento de Madrid tiene un procedimiento muy sencillo para las licencias de obras en viviendas.
Para las reformas de viviendas en Madrid existen tres tipos principales de licencia urbanística.
• Sin necesidad de licencia para pequeñas reformas de Vivienda, acabados y mejora de las instalaciones sin modificar la distribución, en edificios sin protección arquitectónica.
• Actuación Comunicada para reformas de pequeña envergadura y queno necesiten Proyecto, pero que modifiquen la distribución y obras exteriores.
• Procedimiento ordinario para toda obra que precise Proyecto técnico, generalmente obras que afecten a la estructura, o en edificios protegidos arquitectónicamente.
¿Qué reformas no necesitan licencia de obra?
Las pequeñas reformas de mantenimiento que se hacen en un local o vivienda no necesitan de licencia o permiso, pero si es obligatorio una comunicación previa en algunos casos.
Pintar, alicatar, la sustitución de instalaciones de electricidad, calefacción o saneamientos son algunas de las pequeñas modificaciones que puedes hacer sin necesidad de esa comunicación.
La instalación de ventanas, persianas o barandillas si son cambios que necesitan de la comunicación de su modificación así como del pago correspondiente de tasas en el Ayuntamiento de Madrid
Si quiere tramitar la licencia por su cuenta, a través de los siguientes enlaces le ayudamos a solventar dudas que pueda tener sobre que licencia tramitar para su obra:
¿Por qué Pérgola?
Porque con Reformas Pérgola puedes estar seguro/a que te vas a ahorrar muchos problemas. Sea cual sea la dimensión del proyecto garantizamos calidad, plazos de entrega y precio cerrado sin sorpresas. Conoce más sobre nosotros en quienes somos.
Nuestro trabajo
Nuestros trabajos realizados y la opinión de nuestros clientes es nuestra mejor referencia. Echa un vistazo a las diferentes reformas de locales, oficinas, viviendas etc que hemos realizado y descúbrelo por tí mismo/a. Una muestra aquí.
Teléfono: 91 463 06 73
Dirección: C/ Del Ánsar, 6
28047 Madrid
¿Qué se acredita a través de la inscripción en el REA?
Se acredita el cumplimiento de los requisitos de solvencia y calidad a que obliga el artículo 4, apartados 1 y 2a) de la Ley de Subcontratación en el Sector de la Construcción (LSC), esto es:
- Disponer de infraestructura y medios adecuados para llevar a cabo la actividad, y ejercer directamente la dirección de los trabajos, asumiendo los riesgos, obligaciones y responsabilidades inherentes a la actividad empresarial.
- Acreditar que su personal cuenta con la formación necesaria en materia de prevención de riesgos laborales.
- Acreditar que disponen de una organización preventiva adecuada.
¿Qué se acredita a través de la inscripción en el REA?
Se acredita el cumplimiento de los requisitos de solvencia y calidad a que obliga el artículo 4, apartados 1 y 2a) de la Ley de Subcontratación en el Sector de la Construcción (LSC), esto es:
- Disponer de infraestructura y medios adecuados para llevar a cabo la actividad, y ejercer directamente la dirección de los trabajos, asumiendo los riesgos, obligaciones y responsabilidades inherentes a la actividad empresarial.
- Acreditar que su personal cuenta con la formación necesaria en materia de prevención de riesgos laborales.
- Acreditar que disponen de una organización preventiva adecuada.
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