Tramitación de licencias
Realizamos todos los trámites necesarios para tu reforma.
¿Cómo gestionar los trámites para la licencias de obra?
Antes de empezar la obra y en el caso de que sea necesario, nuestra empresa de reformas integrales de viviendas y locales comerciales, nos ocupamos de todo el proceso, incluyendo la gestión de licencias de obras y actividad! Queremos hacer tu experiencia lo más fácil y sin preocupaciones posible.
Sabemos que obtener las licencias necesarias puede ser un proceso complejo y tedioso. Pero no te preocupes, nosotros nos encargamos de todos los trámites y papeleos. Nuestro equipo de expertos en gestión de licencias conoce a fondo los procedimientos y la normativa aplicable en cada caso, lo que nos permite agilizar el proceso y obtener las licencias en el menor tiempo posible.
Puedes confiar en nosotros para que tu licencia se tramite por la vía adecuada y cumpliendo con todos los requisitos legales. Nos aseguramos de que todo esté en orden y de que obtengas la licencia necesaria para llevar a cabo tu reforma sin contratiempos. Nuestro compromiso es hacer que el proceso de obtención de licencias sea transparente y sin complicaciones para nuestros clientes. Nos ocupamos de toda la documentación, los plazos y los trámites necesarios, para que tú puedas centrarte en lo que realmente importa: ver tu proyecto de reforma hacerse realidad.
En nuestra empresa, la satisfacción del cliente es nuestra prioridad. Nuestra experiencia y conocimiento en la gestión de licencias de obras y actividad nos permite ofrecer un servicio completo y profesional. Puedes confiar en que tu proyecto estará en buenas manos y que obtendremos las licencias necesarias de manera eficiente.
No te preocupes por los permisos y licencias, déjalo en nuestras manos. Te ofrecemos un servicio integral y confiable, para que puedas disfrutar de una experiencia tranquila y sin estrés en tu proceso de reforma. ¡Contáctanos hoy mismo y descubre cómo podemos ayudarte con tus licencias de obras y actividad!
¿Por qué son tan importantes las licencias de obras?
Fundamentalmente, las licencias de obras se encargan de garantizar que cualquier intervención cumple con la normativa establecida.
Al mismo tiempo, al notificar al Ayuntamiento y obtener la licencia, es posible realizar modificaciones necesarias en la vivienda o local, evitando denuncias por ruidos o escombros. Además, con estos permisos, esteremos amparados ante el posible requerimiento de la Comunidad de los Propietarios y así evitar inconvenientes con los vecinos.
¿Qué sucede si hago una obra sin licencia?
Arriesgarse a hacer reformas sin licencia de obra, ya sean integrales o parciales, es algo que desaconsejamos totalmente. Las sanciones pueden ser cuantiosas. En Madrid, las sanciones van de leves a muy graves, y en función de ello se establecen una serie de multas que pueden llegar incluso de los 30.000 a los 600.000 euros. Y aunque las infracciones urbanísticas prescriben a los 4 años, una vivienda con obras sin legalizar puede quedar fuera de ordenación y sin la posibilidad de efectuar nuevas obras. Sin duda, no merece la pena realizar una reforma sin el correspondiente permiso del área de Urbanismo del Ayuntamiento.
¿Qué tipo de licencia necesito para reformar una vivienda?
Para las reformas de viviendas en Madrid existen tres tipos principales de licencia urbanística.
OJO VACIO PARA QUE EL ACORDEON SE MUESTRE CERRADO
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Sin necesidad de licencia para pequeñas reformas de vivienda
No necesitan licencia de obra las pequeñas reformas de mantenimiento que se hacen en las viviendas. Siempre que afecten a una sola vivienda y que el edificio no tenga ningún tipo de protección ni afecte a un elemento catalogado con protección en el Plan General de Ordenación Urbana de Madrid.
Estas pequeñas obras de reforma que no necesitan licencia incluyen los siguientes trabajos:
- Pintar la casa
- Cambiar los solados del piso
- Cambiar alicatados en baños y cocinas
- Mejorar los yesos
- Cambio de instalaciones de la vivienda (saneamiento, agua, electricidad, calefacción…)
Declaración Responsable para reformas de pequeña envergadura y no necesiten proyecto
La declaración responsable urbanística, es un documento en el que el interesado manifiesta bajo su responsabilidad, de forma clara y precisa
que la actuación urbanística que pretende realizar cumple con los requisitos exigidos en la normativa urbanística, que dispone de la documentación acreditativa del cumplimiento de los anteriores requisitos y que la pondrá a disposición del Ayuntamiento cuando le sea requerida.
Es decir, el propietario de la vivienda se hace responsable de que las obras de reforma de su vivienda cumplan la normativa vigente y que la
documentación presentada sea la correcta.
La Declaración Responsable nos permite realizar obras de pequeña envergadura que no afecten a la estructura del edificio ni a ningún elemento catalogado con protección en el Plan General de Ordenación Urbana de Madrid.
Técnicamente la normativa nos indica que estos son los casos en los que aplica presentar una Declaración Responsable.
- Obras en los edificios que no requieran Proyecto Técnico de conformidad con la normativa de la edificación y que no afecte a edificios catalogados o que dispongan de algún tipo de protección o a elementos o partes objeto de protección.
- Otras actuaciones que no requieran proyecto Técnico de conformidad con la normativa de ordenación de la edificación y que no afecte a edificación catalogada o que disponga de algún tipo de protección o a elementos o partes objeto de protección.
- Actividades
De forma sencilla y aplicado al caso de una reforma de vivienda, la Declaración Responsable nos permite realizar las siguientes obras menores en nuestra casa:
- Cambio de acabados de la vivienda
- Cambio de las instalaciones propias de la casa
- Modificar la distribución de la vivienda de forma parcial o integral
La información general que nos solicitarán en el Ayuntamiento es:
- Impreso de solicitud que se realiza «en línea«
- Plano de situación del edificio en el Callejero de Madrid
- Memoria descriptiva de las obras que se pretende realizar
- Planos o croquis, a escala, acotados, de planta y/o sección y/o alzado que reflejen el estado actual de la vivienda
- Planos o croquis, a escala, acotados, de planta y/o sección y/o alzado que reflejen el estado reformado de la vivienda
- Presupuesto de las obras e instalaciones fijas a precios de mercado
- Impreso de liquidación de las tasas (ICIO) con el sello pagado de la entidad bancaria
Aunque en función de las obras que realicemos nos podrán solicitar información complementaria para definir por completo las obras de
nuestra vivienda. Por lo que recomendamos revisar la web del Ayuntamiento según la obra que tengamos que hacer.
Los efectos de la declaración responsable se producirán desde el día en que la misma tenga entrada en el registro del Ayuntamiento siempre que vaya acompañada de la documentación necesaria.
Más información en la página del Ayuntamiento de Madrid.
Procedimiento Licencia ordinario para toda obra que precise proyecto técnico visado y legalizado por técnico capacitado
Las obras de reforma de vivienda se realizan por el procedimiento de declaración responsable *Licencia* ordinaria y permiten cambios en la
estructura del edificio tales como aperturas de huecos en muros de carga, cambios de pilares o vigas, modificar crear escaleras, etc…
Estas actuaciones siempre necesitan la redacción de un proyecto técnico de reforma de vivienda por parte de un arquitecto o técnico competente.
El plazo para recibir contestación por parte del Ayuntamiento es de dos meses desde entrega de la documentación completa. Para tramitar la licencia de obras por procedimiento ordinario abreviado se necesita:
- Impreso de solicitud
- Hoja de características
- Impreso de liquidación de las tasas con el sello pagado de la entidad bancaria
- Proyecto técnico redactado por técnico competente, visados por el colegio profesional en caso de ser necesario (tres copias)
- Hojas de encargo de dirección de obra
- Declaración del técnico autor del proyecto de la conformidad de lo proyectado a la ordenación urbanística aplicable, que incluya el certificado de viabilidad geométrica, en su caso
- Declaración del promotor de haber colocado, en el lugar en el que se pretendan llevar a cabo la actuación, cartel anunciando la solicitud de licencia y las características de las obras y actividad
- Cuestionario de la Estadística de Construcción de Edificios
Más información en la página del Ayuntamiento.
Tipo de licencia que necesito para la reforma de un local
Licencias de actividad con obras
Salvo en el caso de pequeñas actuaciones que no necesitan legalización previa o de que queramos poner a nuestro nombre una actividad
existente, siempre que deseemos iniciar o modificar cualquier actividad, así como si queremos realizar obras un local es necesario realizar un acto de legalización previo.
Este acto de legalización puede ser una denominada Licencia o una Declaración Responsable (DR), cuyas solicitudes se pueden realizar ante
el Ayuntamiento o ante empresas privadas denominadas ECU (Entidad Colaboradora Urbanística).
Los efectos de la declaración responsable se producirán desde el día en que la misma tenga entrada en el registro del Ayuntamiento siempre que vaya acompañada de la documentación necesaria.
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